彭博社说，还有新的房地产支持政策即将出台，其中包括房贷贴息，以及进一步下调房地产交易的契税税率，并且有可能提高个税中房贷的免征额度。

知情人士表示，至少从今年三年度开始，住建部等多个部门就开始讨论一些可供选择的政策，但具体推出时间目前尚不确定，还存在一定变数。

目前，个税中已经包括1000元的免征额度，但夫妻双方共享，如果一个人已经享受了这项福利，另一方则无权减免。并且，免征只针对首套房，被登记为二套房的房产的贷款则不享受这项政策。

自2016年以来，房贷利率政策一直不断加码，调控政策最严厉时，二套房的房贷利率甚至高达5个点以上，并且要在基础利率的基础上再上浮15%，最高可达5.25.

但由于房地产自2023年以来持续低迷，成交量持续萎缩，房价普遍下降，近两年多里已经多次下调房贷利率，目前的基础利率已经只有3个点。

而且，房地产的下行趋势至今仍没有任何扭转或趋于稳定的迹象，自今年4月份成交量开始下降以来，因为缺乏新的刺激政策，已经持续下跌超过半年，传统的金九银十也十分惨淡。

2021年，中国房地产成交额最高时高达19万亿以上，接近20万亿，经过这两年的下跌，2024年的成交额已经下降到10万亿左右，业内人士估计，今年的成交额大约只有6万亿左右。

作为传统的支柱产业，房地产的产业链比较长，辐射面比较宽，对宏观经济的影响比较大。虽然近两年来已经持续出台了不少刺激政策，但房地产的下行趋势始终未能完全扭转。

受房地产行业剧烈萎缩影响，不少行业已经受到影响，连带居民消费信心也持续下降，不少重点城市的社会零售总额出现持续下降的态势。

以上海为例，自去年9月出台刺激政策之后，上海二手房市场的成交量持续走高，最高时月度成交量甚至接近3万套，而自4月以来，成交量持续萎缩，目前已经不足2万套，甚至不到1.5万套，已经跌破行业荣枯线。

在过去十多年的高速发展时期，许多地方的财政严重依赖土地财政，而住宅土地出让是其主要来源之一。受房地产行业萧条影响，许多地方财政已经十分困难，年收入甚至不足以偿还银行贷款的利息，地方债的压力长期持续维持在较重的状态。

而且，恒大、碧桂园等许多过去十多年的房地产行业巨头在这几年里纷纷破产，留下了大量的烂尾楼以及众多的烂尾项目，许多曾经拍出高额地价的地块如今杂草丛生，人迹罕至，只剩下颓垣断壁，十分凄凉。

房地产的另一个重要意义在于，为大量的农民工提供了就业岗位。随着大基建时期的结束，房地产行业萧条，农民工外出务工的就业也受到严重影响。

近日农业农村部提出，要防止规模性返乡滞乡，但如果农民工在城市里找不到工作，没有收入，无法维持基本生存，就只能退回农村，先保证自己的基本生存。

因此，无论是从对宏观经济的影响，还是就业的影响，还是对地方财政的影响，积极推动房地产行业扭转目前的颓势，止跌企稳，都是迫在眉睫的事情。

相比前两年而言，今年以来并未出台更进一步的房地产行业支持政策，现在临近年终，再出台一批相关政策来为整个房地产市场提供支持，也是非常必要的。

尤其重要的是，只有出台一批新的政策，才能避免让市场信心进一步下滑，乃至出现让一些人认为国家已经放弃了房地产。

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