房产中介或面临大洗牌,央媒发声,多地行动,房产走势已明朗
在中国房地产市场蓬勃发展的背景下,房产中介行业也随之兴盛。据统计,目前国内的房产经纪人数量已超过两百万。然而,与此同时,要求取缔房产中介的呼声也日益高涨。近期一项调查问卷结果显示,高达百分之八十五的受访者对中介服务表示不满,更有百分之七十三的人支持“取消中介”。

那么,究竟是什么原因导致消费者对房产中介如此诟病呢?主要归结为以下三点。
首先,房产中介发布的房源信息常常存在虚假或过期的问题,其主要目的是吸引潜在客户的眼球。当客户主动上门咨询时,中介往往声称该房源已售或已租,转而推荐性价比并不理想的其他房源,这无疑会给客户带来一种被欺骗的感受。
其次,部分房产中介为了规避税费,故意诱导买卖双方签署“阴阳合同”。即一份合同记录真实成交价,另一份则虚报一个远低于实际的低价。表面上看是为了减轻客户的税负,实则中介可以借此获取更高的佣金提成。一旦日后买卖双方发生纠纷,“阴阳合同”不仅无法获得法律保障,签署双方还将面临处罚。
最后,房产中介的存在助长了房价的虚高,扰乱了正常的房地产市场秩序。为了攫取更高的佣金,一些中介会主动联系业主,散布房价即将上涨的言论,怂恿业主提高售价,否则就会“吃亏”。同时,他们也会鼓动房东提高租金。在房产中介的“煽风点火”下,原本并不打算涨价的房东也不得不纷纷调高房价或房租。
事实上,消费者呼吁取消房产中介的提议并不现实。然而,可以预见的是,未来房产中介行业将面临更加严格的监管和规范。去年七月二十三日,住房和城乡建设部联合八部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》便是一个鲜明的信号。该通知明确指出,将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域中群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争在三年左右的时间内,实现房地产市场秩序的显著好转。
与此同时,中央媒体《经济日报》也曾指出,中介行业服务不规范的现象依然普遍存在,消费者对中介机构的投诉量居高不下。文章强调,应通过立法和完善体制机制,对行业发展形成更有力的约束。在此背景下,各地也纷纷采取行动治理房地产市场的乱象。例如,北京、广州、南京、成都、厦门、无锡、合肥等多个重要城市已开始对房产中介实施全面监管,并加大对房地产市场的整治力度。
综合来看,未来房地产行业的发展趋势已然明朗。一方面,随着各级政府部门对房地产中介的整治力度不断加大,市场将变得更加规范,那些不合规的二手房中介将被淘汰。此外,许多民间资本正积极涉足在线房产交易平台,为买卖双方提供及时准确的信息,这将大大降低对传统二手房中介的依赖。
另一方面,一些地方政府正着手建立二手房交易中心,旨在解决交易过程中买卖双方与中介机构信息不对称的问题。例如,河南省永城市便成立了“房产信息中心”,为当地市民搭建了一个免费的房屋买卖、租赁信息发布平台,这一举措受到了广大居民的欢迎和支持。
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